PillDoc 药局选址 — 如何在地图上读懂首尔的诊所与药局位置

这个页面到底显示什么

药局选址用两个视角看同一张地图。「诊所选址」标签显示适合新开诊所的位置，「药局选址」标签显示适合新开药局的位置。两者并非彼此独立，而是有先后。页面的逻辑是诊所在前、药局跟随，因此药局候选中也混有以尚不存在的诊所开业为前提才成立的位置。

所以点选诊所候选时，下方会一并出现「派生药局候选」，意思是若该诊所真的落地，同一栋楼里就会出现抢占先机的药局位置。地图用虚线标记这类有条件的位置。

计算所用的资料是健康保险审查评价院口径的开设机构名录。以 2026 年 8 月 4 日的计算批次为准，纳入了 19,923 家医院诊所与 5,915 家药局。覆盖范围为首尔 25 个自治区，并可继续收窄到区以下的行政洞。

有一个重要性质：这些分数不是点击时即时算出的，而是预先计算并存好的，待审评院资料更新后重算。昨天刚开业的诊所之所以不在画面上，原因就在这里。点击左下方的「计算时刻」与「计算所用资料」，可以知道眼前的数字是何时的。

怎么打开，先点哪里

网址是 https://www.pilldoc.co.kr/PharmSite，从 PillDoc 网站顶部菜单的「药局选址」也可到达同一处。无需登录或注册即可打开。标题旁有「地图」与「使用说明」两个标签，初次使用可以先看使用说明——点击闪烁的圆点会弹出该处的说明，可以把画面和解释并排着看。

地图页面按这个顺序用即可。第一，在上方的「诊所选址」与「药局选址」中选定视角。第二，用右上角的「地区」按钮收窄自治区和行政洞，直接点地图上的边界内部效果相同。在首尔全域点击会进入该自治区，在自治区内再点同一个区则进入其行政洞。

第三，从左侧列表挑候选。列表是当前范围内分数最高的 40 处。40 只是画面容得下的数量，列表之外的位置同样可以在地图上直接点选。药局标签还会按位置性质再筛一层：承接已开业诊所处方的「既有商圈」，以及必须有诊所新开业才成立的「诊所候选派生」。

第四，点选候选后，详情窗会浮在地图之上，地图仍留在背景中。关闭方式有三种：右上角的 ×、Esc 键、点击地图空白处。

分数由什么构成

分数是百分制，但并非绝对的好坏，而是与首尔其他位置相比的排名。每个要素都会先换算成在首尔大约排第几，再加总，所以 94 分应读作大约前 6% 的水准。

药局选址分数是四个要素的加权和。

为什么处方需求占一半以上

因为药局收益由处方流入主导。这个权重不是随意定的，而是先前验证得出的结论。

建模时是从常见假设出发的：药局扎堆的地方过密，因而有风险。用处方数据、停业记录和人口统计去验证后发现，密度既解释不了营业额也解释不了停业。在市郡区、行政洞、半径三种分辨率下结果一致，解释力实际为零。

扭转方向的是一位懂现场的人的一句话：药局的营业额归根结底来自隔壁诊所的处方，而处方量因诊疗科而异。改用处方需求指数——把邻近诊所的处方强度除以竞争药局数——重新跑一遍，营业额被干净地分开了，下段与上段之间相差两倍。今天画面上的 55% 就是那个结论固化成的权重。

处方的分配方式也基于同样的理由：一家诊所的处方不会在周边药局之间平均分配，而是按距离分配，近的药局拿得更多。

详情窗的三个标签各说什么

详情窗分为三个标签。标识位置的最上一行，也就是排名、洞名、地址，切换标签时保持不变，只有下方会变。

诊所候选是「推荐」「位置」「分数」。推荐标签按顺序显示应当进驻哪个诊疗科。例如在面木本洞候选中，依次列出耳鼻喉科、儿科、家庭医学科，并附上各科每院日处方件数以及该地区剩余空间处于前百分之几。排序依据是剩余空间乘以处方价值，且把药局能跟随的诊疗科排在前面。

药局候选是「处方」「位置」「分数」。处方标签列出向此处输送处方的诊所，附带距离、日处方数以及该诊所处方中此处所占份额，其下是收益估算。月调剂营业额为每张处方的调剂费乘以处方数与营业日，月 OTC 净利按每位调剂患者的经验值估算。转让金参考区间为调剂营业额的 13 至 17 倍，合理月租金按调剂营业额的 20 至 25% 计。处方来源集中度越接近 1，说明这个位置越依赖单一诊所。

位置标签看的是建筑。查询建筑物登记簿，显示建筑名称、主要用途、层数、建筑面积、使用批准日以及一层是否为邻里生活设施，并列出同一栋楼中已入驻的医疗机构与药局。选不选这个位置，实际上就在这里定夺——如果楼里已有药局，该楼的处方大多会去那家。

分数标签是总分及其依据。用雷达图显示四个要素各得多少分，并附上 300 米内的药局数、到最近药局的距离和周边人口。同样的总分，来自处方需求高与来自没有竞争，性质并不相同。

想看的位置不在列表里时

如果已经看好某个商铺或房源，可以直接在其坐标上打点。打开右上角的「地点分析」按钮后点地图，或者不用按钮直接在地图上右键即可。之所以并置按钮，是因为触摸屏没有右键。

此时给出的值不是预先算好的，而是在你点的那个坐标上当场计算的。公式与候选列表相同，可以并排比较，并且会同时给出药局视角与诊所视角。实测六处候选，存储值与即时计算值最多相差 0.2 分。

地点报告还附有 Kakao 地图、街景与 Naver 地图的链接。建筑外形和街道实景在那边确认更准确。

还能从地图上读出什么

地图右上角的图例按种别开关既有设施：上级综合、综合医院、医院与疗养及精神、医院诊所、牙科、韩方、保健及其他，以及药局。初始只开启上级综合，因为诊所占了绝大多数，全开会把候选图钉盖住。首尔的上级综合只有十四处，多数画面上一个标记也没有——点击图例下方的「显示所有种别」会全部打开，再点一次则全部关闭。

覆盖在行政洞上的灰度是机会度，越暗表示候选分数越高的洞。之所以只用明暗而不用颜色，是因为颜色已经被候选图钉和设施种别占用。米色的洞不是分数低，而是无法给出分数——有十个洞未能确认人口中心点。

底图有四种。基本地图把文字与建筑轮廓画得极淡，叠加的标记最为醒目；详细地图在同一底图上加了颜色，更适合了解街区性格。Kakao 地图的商号与楼名密集，适合对照实际招牌；卫星图用于确认建筑外形与出入口。

标记这样读：图钉是候选位置，分数越高越大。十字是已开业的医疗机构，颜色表示种别、大小表示规模。胶囊是已开业的药局。虚线是以诊所开业为前提才成立的药局候选，淡色标记则属于当前未查看的那个标签。

这些数字可以信到什么程度

使用说明在页面开头和结尾把同一句话写了两遍：所有金额与件数都是计算得出的估算值，不是实际营业额或处方业绩。这些值未用实绩校准，因此不适合作为开院与开局判断的唯一依据，应与现场确认一起看。

尤其要留意三点。第一，转让金与合理租金是按业界经验给出的参考区间，不是行情查询。第二，同栋楼的判定只比对道路名地址的基本部分，不区分楼层与房号，能否实际承租需另行确认。第三，分数是预先计算的，最近的开业或停业可能尚未反映。

即便如此，这个页面要做的事很明确：收窄候选。整个首尔能真正跑一遍的位置就那么几处，而它让人凭处方流向而非直觉来决定先去哪里。最终判断依然发生在现场。