专栏 · 2026-06-19
对韩国住房价格统计可靠性的质疑
朴始东对韩国官方住房统计数据的可信度提出质疑,以韩国不动产院发布的周度公寓交易价格指数为例。尽管首尔及江南区公寓价格近期显示大幅上涨,但实际数据显示6月份江南区公寓成交量不足40笔。他指出,该指数之所以仍能每周发布,是因为其统计方法在实际交易稀少时,以类似交易及挂牌价格——即卖方报价——替代真实成交价格。
他认为,由于卖家极少主动下调挂牌价格,这种方法在结构上必然存在价格上涨的偏向。这一官方指数随后被媒体引用报道房价飙升,进一步加剧市场恐慌情绪,甚至影响政策决策,而其数据基础在很大程度上未经核实。
他还提到近期一场新闻发布会,新任韩国不动产院院长在被问及以挂牌价为基础的统计方法时,回应称若将其称为'挂牌价'可能会让调查人员感到委屈。朴始东批评这种回应作为公共机构负责人的表态极不恰当,并认为这种敷衍态度正削弱政府推进房地产改革的力度。
作为改进建议,他提出两点:第一,在缺乏实际成交数据、依赖挂牌价格的情况下应停止发布周度指数;第二,大幅增加对房地产研究能力的投入,从根本上提升统计数据的可信度。他还以美英两国为例进行对比——两国官方统计仅采纳经银行按揭贷款核实或经律师确认的交易价格,而非未经核实的挂牌报价。