コラム · 2026-06-19
韓国の住宅価格統計の信頼性への疑問
パク・シドンは、韓国不動産院が発表する週次アパート売買価格指数を例に、韓国の公式住宅統計の信頼性に疑問を呈した。ソウルおよび江南区のアパート価格は最近急激な上昇を示しているものの、実際には6月中の江南区のアパート取引件数は40件に満たないことが確認された。彼は、取引がこれほど少ないにもかかわらず毎週指数が算出されるのは、実取引がない場合に類似取引および売り希望価格——つまり売主の言い値——を反映する調査方式に起因すると指摘した。
売却しようとする所有者が売り希望価格を下げて出すケースは稀なため、この方式は構造的に価格上昇バイアスを持たざるを得ないというのが問題の核心として指摘された。こうして算出された指数が国家公式統計として発表され、メディアがこれを引用して価格高騰を報じることで市場心理を刺激し、実際の政策判断にまで影響を及ぼす構図が問題だとした。
特に、最近就任した韓国不動産院院長が記者会見で、売り希望価格中心の統計だという指摘に対し、それを『言い値』と呼べば調査員が気を悪くするかもしれないという趣旨の発言をしたことが紹介された。パク・シドンは、統計の正確性への指摘を調査員の感情の問題にすり替える対応は公共機関トップとして不適切であり、こうした安易な姿勢が政府の不動産改革の推進力を削いでいると批判した。
その対案として、パク・シドンは二点を提案した。第一に、実取引がなく売り希望価格を反映する形の週次指数の発表を中止すること、第二に、不動産リサーチ機能への投資を大幅に拡大し統計の信頼性を根本的に高めることである。米国や英国など主要国では銀行の住宅ローン保証価格や弁護士確認済みの取引価格のみを統計に反映している一方、韓国は未検証の言い値に依存している点も比較として示された。